「禅サウナ別荘シェアリング」
サウナインパートナー募集。
土地探しから運営代行まで。
リスクを抑えて挑む、ネオラグジュアリー事業投資。
自社土地の有効活用はもちろん、適地選定からの新規事業参入まで。
急成長する別荘シェアリング事業「サウナイン」が提案する、「会員権販売による早期回収」×「高単価ホテル運用による継続収益」を実現する次世代のアセット形成モデル。
土地オーナー様・プロ投資家が抱える「お悩み」
以下のような課題をお持ちではありませんか？
【土地をお持ちの方】
【土地をお持ちでない方（投資家・法人）】
所有地・遊休地を有効活用したいが、建築・運営コストや将来の撤去リスクが不安
地方やリゾート地の開発は回収までの期間が長く、リスクが高いと感じる
手間がかからず、節税効果と高いトータルリターンが得られる新規事業を探している
安定したホテル・民泊事業に参入したいが、用地選定から集客・運営まで一括で任せたい
「お悩み」解決！
サウナインなら、「会員権プレセール」と「ホテル運用からの利益」の二段構えで、土地の有無を問わずリスクを抑えた高収益事業を実現します。
サウナインの事業モデル（仕組み）
「会員権プレセール」×「高単価ホテル運用」のハイブリッド構造
建築したサウナヴィラ（36小口化）をパートナー様と共同運用。早期の資本回収に加え、毎月の宿泊分配金（インカム）が積み上がる高収益スキームです。
実証された「禅×サウナ」の集客力・収益力
既存施設におけるサウナ有無の比較（弊社運営『ギャラリーホテルディストーション9』実績）
サウナ設置により稼働率・収益ともに2倍以上の圧倒的パフォーマンス！
「禅」の静寂とサウナを組み合わせた空間設計により、立地に左右されない「強い目的来店」を創出。
圧倒的な稼働率と客室単価を実現しています。
１F サウナあり
・平均稼働率 75%
・年間予想収支 約1,153万円
２F サウナなし
・平均稼働率 45%
・年間予想収支 約548万円
パートナーの７つのメリット。
1. 土地活用・新規仕入れ両対応
所有地の活用はもちろん、弊社の専門チームが需要予測に基づいた厳選エリア・土地をご提案することも可能です。
2. 会員権＋宿泊分配の二段構え
会員権1口ごとに販売額の「20%を即時＋15%を25年〜50年分割」を分配。完売で投資額の100%を回収しつつ、毎月の宿泊分配金で大きな＋α収益を獲得。
3. 超短期償却による高い節税効果
トレーラー・コンテナ型などのアセット選択により4〜6年での超短期減価償却が可能。損金算入による強烈な営業利益圧縮・税金対策を実現します。
4. 土地所有権100%保持・クリーンな出口
25年〜50年の事業期間終了後は権利が自動消滅。将来の更地返還や再開発もクリーンに実行可能です。
5. 完全代行・運営リスクの排除
集客・清掃・サウナ保守から修繕管理まで完全代行。水道光熱費や運営赤字の補填義務など、突発的な固定費リスクを徹底排除。
6. 構造的な下振れリスクヘッジ
会員権販売が伸び悩んでも、主要OTA（一休.com等）を通じた高単価ホテル運用へシフトするため、安定した回収ラインを確保。
7.補助金活用で利回り最大化
新事業進出補助金等を活用し初期投資を大幅削減。自己資金を最小化し、実質利回りを飛躍的に向上させます。
開発タイプ（3つのアセット形式）
貴社の所有地・ロケーション・用途地域に合わせ、最適な形式を提案します。
■ プラン別・一括完売時の収支シミュレーション
タイプ
トレーラー・コンテナ
タイプ
新築木造ヴィラ
タイプ
伝統工法古民家
メリット・特徴
【節税・スピード重視】
法定耐用年数4〜6年の超短期償却で節税メリット大。建築確認不要なケースが多く、市街化調整区域や遊休地でも迅速展開。
メリット・特徴
【デザイン・高単価重視】
自由度の高い意匠設計と圧倒的なデザイン性で、最高単価のプライベート空間を創出。
メリット・特徴
【インバウンド・歴史価値】
既存アセットの再生。インバウンド需要に極めて強く、耐用年数超過による税務メリットも享受。
最適なロケーション
市街化調整区域、海岸沿い、自然豊かな遊休地
最適なロケーション
リゾート地、高級別荘地、眺望の良い高台
最適なロケーション
歴史的街並み、観光地周辺、地方都市
財務シミュレーション（初期投資と収支構造）
※投資額に応じた個別の収支シミュレーションシートを面談にてお渡しいたします。
● 会員権分配（キャピタル/ストック）
即時分配：販売額の 20% を即時還元
20年分割：販売額の 15% を20年間で分割還元
完売時：会員権販売のみで初期投資額の 100% （約3,168万～6,480万円）を回収
● 毎月の宿泊売上分配（インカム）
会員権の回収とは別に、ホテル稼働に応じた売上分配金が毎月継続して入るため、トータルリターンが大きく向上します。
11.一つの所有で、日本中すべてがあなたの家に。
ホーム拠点（例：東京北参道）だけでなく、全国の「sauna ９（サウナイン）」全拠点の登録施設もすべて相互利用可能です。35年間の契約期間中、新設されるすべての拠点をマイヴィラのように自由に愉しむことができます。 (※ホーム拠点と異なるグレードの施設、および提携施設を利用される場合は、クオリティや利便性の公平性を保つため、規定の追加料金にてスマートに相互利用が可能です)
よくあるご質問
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A. 会員権1口販売ごとに「20%の即時分配」と「15%の20年分割分配」を行います。完売時には会員権の分配金だけで初期投資額の100%（原資）が回収できる計算になります。さらに、日々のホテル運用から発生する宿泊売上分配金（毎月支払い）が上乗せされるため、非常に高いトータルリターンが期待できます。
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A. 主要OTA（一休.com、Airbnb等）を通じて高単価な一般ホテルとして100%稼働させます。宿泊売上の分配により、通常のホテル開発と同等の手堅い中長期投資として自動シフトします。
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A. 赤字補填義務や毎月のランニング固定費の負担は一切ありません。光熱費・清掃費・サウナ保守費はすべてサウナインの運営原価から拠出されます。
ご参加の流れ
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![１、お問い合わせ・資料請求]()
１、お問い合わせ・資料請求
（下記フォームより受付）
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![２、無料土地調査・企画提案]()
２、無料土地調査・企画提案
（公図や住所情報をもとに、最適なプランとシミュレーションを最短3営業日で作成）
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![３、事業計画のご確認・面談]()
３、事業計画のご確認・面談
（オンライン面談にて資金計画や金融機関対応をサポート）
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![４、ご契約・着工]()
４、ご契約・着工
（開発開始からオープンまで一括対応）
contact
土地活用シミュレーション・オンラインご相談受付中
現在、第1期パートナーデベロッパー様を限定募集しております。所有地の住所をお知らせいただければ、無料で収支シミュレーションを作成いたします。
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