Property Owner
「禅サウナ別荘シェアリング」がもたらす、
竣工・即・資金回収の圧倒的資本効率。
開発総予算5,000万円に対し、
会員権販売時に114%（5,702万円）を
即時キャッシュバック。
sauna ９ 土地有効活用・
アセットパートナー募集
初期投資(建物＋外構＋家具一式)：会員権の販売開始時に”5,702万円”をキャッシュバック(回収率114%）
運営手間：完全ゼロ（集客・清掃・管理・保守はすべてSAUNA9が完全代行）
年間想定ストック収入：約 198 万円 / 年(固定費負担なし・一般宿泊売上の40%分配）
レジデンス・オフィス開発を過去にする「禅サウナ別荘シェアリング」の土地ポテンシャル。
従来の土地活用や不動産開発にテナント退去時のキャッシュアウト、景気変動による賃料下落リスク。は、常に長期の資本固定と下振れリスクが付きまといます。
マンション・アパート開発 ➔ 人口減少による空室リスク、15〜22年におよぶ長い投資回収期間。
商業テナント・オフィスビル開発 ➔テナント退去時のキャッシュアウト、景気変動による賃料下落リスク。
01. 既存の土地活用の限界と、sauna ９の革新性
「アセットシェアリング」がもたらす、坪単価・収益性の極大化
私たちは、あなたの土地に「建物・外構・家具」のすべてにこだわり抜いた、日本最高峰のプライベートサウナヴィラ（総投資額5,000万円）を建築いただき、それを会員制プラットフォームとして共同所有（36小口化）で販売・運営します。
これにより、「投資額の即時回収（高IRR）」と「高稼働リゾートホテルとしての高いストック収入」を両立する、これまでにないローリスク・ハイリターンの土地活用モデルが実現しました。
スプレッドシートの緻密な財務計画に基づいた、1棟あたりの収支ロードマップです。
02. 「 驚異のマネタイズ 」初期投資とストック収入のシミュレーション
STEP 1：初期フェーズ
投資額5,000万円を「販売時」に114%回収
オーナー様には土地をご提供いただき、サウナヴィラ（建築・外構・家具一式：5,000万円）を建築いただきます。しかし、この初期投資は会員権が販売された瞬間に、売上の40%分配としてオーナー様に還元され、全額回収された上で、さらに手元に現金が残ります。
初期販売時の収支シミュレーション(基準プランBベース)
会員権販売総額：142,560,000円（396万円 × 36口）
アセットオーナー様への分配（40%）：+ 57,024,000円
初期投資額（建物・外構・家具一式）：▲ 50,000,000円
初期フェーズの「手残りキャッシュ（即時利益）」：＋ 7,024,000円
STEP 2：運営フェーズ
年間約 198 万円の永続的な不労所得投資額5,000万円を
「販売時」に114%回収
会員権の販売完了後は、サウナインがホテル・サウナ運営をすべて代行。固定の地代賃料は発生しない代わりに、一般宿泊（OTA）から生み出される売上の40%を、完全な不労所得としてオーナー様に永続的に分配します。
年間ストック収入の内訳（想定稼働率55%時）
一般宿泊（OTA）売上の40%分配（変動）：+ 1,980,000円 / 年
オーナー様 年間ストック収入合計：+ 1,980,000円 / 年
項目
初期投資の
回収期間
年間の実質
手残り
日々の管理・
運営手間
ランニング
固定費負担
sauna ９
（アセットオーナー）
即時
（会員権完売時、114%回収）
約 198 万円
完全ゼロ
（運営会社が100%代行）
一般的なレジデンス開発
（5,000万投資）
15年～22年（100%回収まで）
約 250万～350万円（空室・修繕リスク有）
自主管理、または管理委託の手間・費用有
完全ゼロ（清掃・光熱費等はすべて運営負担）
大規模修繕、共用部電気代、入居者トラブル対応有
【集客・販売】
ResortXの持つ富裕層・投資家ネットワークへのアプローチ、SNS・インフルエンサーを活用したD2Cマーケティング（総販売額の15%の広告費を投入）により、スピーディーな会員権販売をサポート。
【清掃・メンテナンス】
宿泊ごとのリネン交換、プロによるサウナ機器の保守、清掃管理はすべて運営側が手配。施設が劣化するのを防ぎ、資産価値を半永久的に維持します。
【予約・顧客管理（PMS）】
スマートチェックインや専用アプリによる予約・決済システムを完備。オーナー様が手作業で予約を管理する手間は1秒もありません。
03. オーナー様の手間は「完全ゼロ」。
全てSAUNA9が代行
数字と実績が証明する「sauna ９」の確かな信頼性。
sauna ９は、単なるペーパー上のプロジェクトでも、これから作るコンセプトでもありません。数々の高級ラグジュアリーリゾートを成功させてきた運営チームのノウハウのもと、すでに多くのオーナー様に愛され、高い評価をいただいている実在するアセットです。
国内展開拠点数
10
拠点
（北参道、心斎橋、淡路島、妙高など今後も続々オープン予定）
累計宿泊実績
4,500
泊
ゲスト満足度
4.8 / 5.0
★★★★★
※Google レビュー平均
【別荘を検討中の方】 「管理の手間や維持費を気にせず、スマートに別荘を持ちたい」
【サウナ・ウェルビーイング層】 「大自然の中、本物の『禅サウナ』で心身を極限まで調律したい」
【経営者・法人様】 「自社の確かな資産として保有し、一級品の福利厚生（保養所）として活用したい」
【多忙なビジネスパーソン】 「買っても行けないかもしれない…という持ち出しリスクをゼロにしたい」
このようなライフスタイルを求める、あなたへ。
sauna ９と巡る、
四季折々の「ととのい」ストーリー。
年間10泊。あなたと大切な人の1年は、日本中の自然とつながり、鮮やかに彩られます。
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【春：妙高】残雪と新緑のワーケーション
朝一番のロウリュで脳を覚醒させ、テラスで大自然を眺めながらリモートワーク。
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【夏：淡路島】海風を感じる、家族の特等席
プライベートプールとBBQを贅沢に愉しみ、夜は満天の星空の下で深い外気浴。
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【秋：奥多摩】色づく渓谷、五感をひらく贅沢
紅葉に包まれながら、静寂の中で自分と向き合う「禅サウナ」を堪能。
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【冬：白河】極上の雪見サウナと、温泉水風呂
しんしんと降る雪を目の前に、圧倒的な非日常の温冷交代浴で心身を100%リセット。
1つの所有で、日本中すべてがあなたの家に。
全拠点の相互利用 × リゾートX
ホーム拠点だけでなく、全国の「sauna ９」全拠点、
さらに提携している高級リゾートネットワーク「リゾートX」の登録施設もすべて相互利用可能です。
sauna９ myokokogen nigata
サウナイン新潟妙高高原
An accommodation facility where you can enjoy a wood-fired sauna and experience the four seasons amidst the clean air and forests of the Nasu Mountain Range.
那須連峰の清浄な空気と森の中で、東北の四季を感じ薪サウナでととのうことができる宿泊施設です。
sauna９ awaji island west coast
サウナイン淡路島西海岸
his is a hotel with a public sauna that offers a wellness experience utilizing Japan's beautiful natural environment, clean water sources, and the spirit of Zen.
日本の美しい自然環境、清らかな水源、そして禅の精神を活かしたウェルネス体験ができるパブリックサウナを併設。
Edge sauna 9 Shirakawa Fukushima
エッジサウナイン福島白河
"A private villa built along the west coast of Awaji Island. It has a sauna and pool with spectacular ocean views selected as one of the top 100 sunsets, and views of Kobe's nightscape."
淡路島西海岸建つプライベートヴィラ。夕日100選に選ばれた海辺の絶景を望むサウナとプールがあります。
施設一覧
ダミー文章です。「別荘を持つ」という概念を、再定義する。サウナインのオーナーシップは、不動産投資の「収益性」と、別荘を持つ「愉しみ」を両立させた次世代のモデルです。
02
会
員
制
度
02 membership
As physical awareness gradually fades, you become one with the surrounding landscape and art. In this moment of profound stillness, thought subsides, and you are guided toward a state of "Ku" (Emptiness)—the deepest form of totonoi, a harmonious unity of mind, body, and universe.
全国の拠点を自由に巡り、いつでも最高に「ととのう」体験
「リゾートX」加盟の多様なプレミアム宿泊施設も相互利用可能
1/36のコストで「マイ別荘」を所有できる圧倒的な費用合理性
自分が使わない日はホテルとして稼働、手堅く「数%の利回り」を狙う
管理の手間は一切なし、訪れるだけでいい「完全手離れスタイル」
ライフステージの変化に合わせて手放せる「スムーズなリセール（転売）支援」
会員制度の詳細
03
情
報
／
日
記
ダミー文章です。「別荘を持つ」という概念を、再定義する。サウナインのオーナーシップは、不動産投資の「収益性」と、別荘を持つ「愉しみ」を両立させた次世代のモデルです。
03 news / journal
As physical awareness gradually fades, you become one with the surrounding landscape and art. In this moment of profound stillness, thought subsides, and you are guided toward a state of "Ku" (Emptiness)—the deepest form of totonoi, a harmonious unity of mind, body, and universe.
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News & Events
最新の施設オープン情報、オーナー交流会のお知らせ。
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Journal (Blog)
サウナと禅の関係、地方創生への取り組み、投資家インタビュー。
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Movie Library
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